Рынок недвижимости.
Цены на недвижимость например резко выросли в последние месяцы, и даже самые опытные аналитики не могут предсказать, в каком направлении движется отрасль. Не вызывает сомнений то, что на рынке по-прежнему ощущается нехватка недвижимости. Растущие суммы за квартиры или дома вызывают у окружающей среды опасение новых налогов, вводимых государством. Дань, однако, затронет не только владельцев собственности, но и ее покупателей, поскольку сумма арендной платы и других требований к получению увеличится. По мнению экспертов, наши соотечественники не готовы к таким радикальным переменам.
Кадастровый налог — что это?
Концепция, которая не дает спать по ночам многим владельцам недвижимости, — это так называемая Кадастровый налог. О чем именно и о чем речь? Кадастровый налог что это? Мы также называем его адвалорным налогом. Этот налог взимается в зависимости от цены недвижимости, поэтому чем выше стоимость, например, дома, тем выше выгода для государства. Это одна из основных черт, отличающих его от других дани подобного рода. Правда, были идеи законодательно урегулировать эти вопросы, но ни одна из правящих партий не решилась на этот шаг. Стоит добавить, что данный вид налогообложения действует во многих странах мира, включая, например, Великобританию, Нидерланды и Австрию.
Как рассчитать кадастровый налог
Налог на стоимость недвижимости основан на оценке, подготовленной оценщиком недвижимости, обладающим соответствующими знаниями и опытом. Здесь стоит подчеркнуть, что размер, то есть площадь, имущества имеет второстепенное значение во всем процессе определения его стоимости. Стоимость имущества определяется на основании так называемого кадастровый налог, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Этот показатель является производным от оценки расположения объекта, престижности расположения, размера и расположения комнат, а также формы застройки объекта. Важно отметить, что в каждой стране с кадастровым налогом правила его исчисления немного отличаются, но неизменной особенностью является то, что важнее всего не размер, а оценка имущества.
Местонахождение объекта и сумма налога
Ключевым моментом в оценке недвижимости в контексте кадастрового налогообложения является ее местонахождение. Чем престижнее, например в центре или историческом районе, тем выше налогообложение. В законодательстве указано, что кадастровая стоимость недвижимого имущества рассчитывается на основе стоимости, определяемой периодически в процессе т.н. универсальная оценка недвижимости. В дальнейшем в нашей стране планируется создать ЗСИН, т.е. Единую информационную систему по недвижимости. Это, в свою очередь, должно привести к преобразованию земельного и строительного регистра, который в настоящее время ведет местное самоуправление, в кадастр недвижимости. Этот сбор носит общий характер и не должен ассоциироваться с угрозой введения налога на стоимость имущества.
Преимущества и недостатки кадастрового налога
Несомненные преимущества этого вида налога следует искать в общественном благе, т . е. в увеличении поступлений в бюджет органов местного самоуправления. Владельцы престижной недвижимости, платящие гораздо больше, чем текущий налог на недвижимость, поддержали бы местные финансы. Кроме того, кадастровый налог увеличит оборот недвижимости., снижение спекуляции ценами на аренду, приведение в порядок городских пространств, в том числе застройку вакансий или их продажу под конкретные инвестиции. С другой стороны, налог ударит не только по портфелям инвесторов и предпринимателей, покупающих недвижимость для собственной выгоды, но и в первую очередь по рядовым гражданам. При более высоких сборах от имени государства многие люди не смогут содержать собственную квартиру или дом.
Кадастровый налог
Кажется, по крайней мере, так говорят правители, что полякам не стоит пока бояться дополнительного налога. Эксперты разделяют эту тему. Некоторые считают, что налог наведет порядок на рынке недвижимости в нашей стране и заставит состоятельных инвесторов наконец-то платить больше, чем рядовые граждане, владеющие единственной квартирой. Другие считают, что общество недостаточно богато, чтобы позволить себе дальнейшее бремя.