Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Приобретение квартиры возможно двумя способами — с наличным расчетом и в ипотеку. Во втором случае по требованию банка предстоит собрать пакет документов. Для получения кредитования нужно подтвердить стоимость объекта недвижимости. Выполнение этих условий при покупке в ипотеку считается обязательным условием, так как квартира в этом случае является объектом залога.

Как проводится независимая оценка квартиры для ипотеки

Для выполнения оценки эксперт выезжает на место, проводит осмотр и делает фотографии. Присутствие специалиста крайне важно, иначе отчет будет считаться недостоверным.

Визуальный осмотр позволяет оценить позитивные и негативные моменты, которые могут повлиять на стоимость квартиру — повысить ее или, наоборот, уменьшить. К примеру, дорогой ремонт в комнатах будет одним из факторов, способствующих увеличению цены. Запущенное состояние, необходимость ремонта, наоборот, снизит стоимость. Для оформления ипотечного кредитования в отчетах также указывается, были ли проведены перепланировки или переустройства в квартире.

Кто проводит оценку квартиры при кредитовании

Выполнение независимой оценки квартиры для ипотеки проводит эксперт. Он должен иметь образование по специальности “Оценка собственности” и квалификационный аттестат, подтверждающий, что он может заниматься этой деятельностью. Все оценщики являются членами саморегулируемых организаций, имеют сертификаты и номер в реестре. Если вы хотите убедиться, что сотрудничаете с профессиональным оценщиком, можете запросить эти данные. Также эксперты страхуют свою ответственность на сумму не менее 300 тысяч рублей и регулярно отчитываются в СРО о выполненных проектах.

Сколько стоит провести оценку квартиры

Каждый оценщик или компания назначают стоимость индивидуально, общих стандартов ценообразования нет. Обычно стоимость начинается от 3500 рублей. Дополнительно оценщик может накинуть цену за удаленность. Если ему предстоит ехать в другой город или регион, то услуга обойдется значительно дороже. Для тех, заказывает оценку в городах, где лично не находится, доступно отправка готового отчета заказным письмом. В электронном виде же может быть предоставлена только копия — как заказчику, так и банку.

Все нюансы проведения оценки квартиры для ипотеки уточняйте до начала сотрудничества, чтобы любые проблемные и спорные вопросы были улажены до выезда специалиста на осмотр.