НДФЛ — как сэкономить на налоге при продаже своего имущества

Продавая движимое и недвижимое имущество, физические лица получают доход, по законодательству облагаемый налогом — НДФЛ. Сумма, полученная от продажи в отчетном году, отражается в декларации, которую необходимо подавать до 30 апреля следующего года. Платить НДФЛ придется в любом случае, однако, сегодня существует законная возможность уменьшить налог, причем можно воспользоваться несколькими способами.

Уменьшение НДФЛ при продаже недвижимости

Если вы продали квартиру, земельный участок или дом, находящиеся в собственности не менее трех лет, то никаких налогов платить не придется. В том случае, если продажа состоится через 1 или 2 года, законом разрешено исключить из базы налогообложения сумму в размере 2 млн. рублей (имущественный вычет). Но есть и другой вариант — представить документы, официально подтверждающие расходы, связанные с получением доходов.

Читайте также  ЕГРП объекта недвижимости

Например, прежде чем выставить квартиру на продажу, собственник сделал качественный ремонт. Чеки на покупку материалов, квитанции, договоры, сметы и прочие расходные документы целесообразно сохранить. В расчет берутся также затраты на услуги риэлторов, брокеров, посреднических агентств.

Каждый вид расходов обязательно должен быть подтвержден, иначе НДФЛ уменьшить невозможно

Кроме того, налоговая служба будет рассматривать только документы отчетного периода. А это означает, что, планируя сделку, начинать ремонт осенью нет смысла. Если расходы на продажу жилья были понесены в предшествующие календарные годы, их не примут во внимание.

Налогоплательщик самостоятельно определяет вариант уменьшения налога, выбирая наиболее выгодный для себя тариф. Учитывать надо еще и тот факт, что право собственности возникает только с момента регистрации сделки купли-продажи или приватизации жилья, а не с момента начала проживания.

Читайте также  Как зарегистрировать ООО

Уменьшение НДФЛ при продаже движимого имущества

При продаже автомобиля и другого движимого имущества применяются аналогичные методики расчета налога. Не начисляется налог, если транспорт находится в собственности 3 года и более, и если продажная его стоимость составляет менее 125 тыс. рублей.

К декларации о доходах необходимо прикладывать документы, подтверждающие год выпуска машины и стоимость покупки. В одном отчетном периоде, предоставив подтверждающие документы, можно воспользоваться вычетом или альтернативным вариантом уменьшения суммы налога только один раз.