«Застройщики в моем городе строят только элитное жилье. Они не строят ничего, что могут себе позволить обычные люди» – это обычная жалоба в напряженных дебатах о росте и развитии во многих городах России. Иногда наблюдение делается просто для того, чтобы привлечь внимание к потребности в жилье, доступном для людей с любым доходом.
Однако это также может быть использовано в качестве аргумента против строительства жилья по рыночным ценам. «Это не поможет людям, которые действительно нуждаются в помощи», — говорят те, кто выступает за сохранение строгих местных ограничений на использование, высоту и интенсивность развития, тем, кто хотел бы ослабить эти ограничения. Строительство элитных апартаментов, как на странице https://valoapart.ru/apartments/, является взвешенным решением.
Представление о том, что выгоды от развития достаются только богатым, может породить своего рода пораженчество среди сторонников доступного жилья. Те, кто мог бы получить выгоду от дополнительных инвестиций в свои районы, не будут заинтересованы в том, чтобы выступить и решительно отстаивать это, если они не думают, что будут бенефициарами.
Однако слишком часто наблюдение «Девелоперы строят только элитное жилье» отражает непонимание описываемой ситуации. Вот пять причин, по которым местные застройщики могут в первую очередь строить апартаменты вместо обычных квартир.
Новое строительство стоит дорого
Нижний предел цен на жилье в конечном итоге определяется фактическими затратами на строительство нового жилья. С ростом цен на стройматериалы этот процесс стал очень дорогостоящим. Чтобы застройщику вообще было выгодно строить, ему, вероятно, придется взимать определенную сумму с новых арендаторов. При этом известно, что элитное жилье более привлекательно для широкой аудитории. Шикарные апартаменты скорее всего возьмут особенно, если цены на них придется немного снизить. С другой стороны, обычную квартиру вряд ли захотят покупать по той цене, которая сейчас требуется на покрытие расходов от стройки.
Это не новое наблюдение, что одна только стоимость строительства ставит новое жилье вне бюджета домохозяйств с низкими доходами. То же самое было и в другие эпохи. Так как же эти домохозяйства вообще могут позволить себе жилье?
По мере старения здания оно часто становится более доступным. Эстетика немного устарела; место нуждается в уходе; район, который когда-то был процветающим, теперь стал менее привлекательным. Таким образом, старое жилье имеет тенденцию «отфильтровываться» до уровня с более низким доходом: богатые покупают новые вещи. Вместе с этим даже после длительного использования апартаменты сохраняют хороший вид за счет использования качественных материалов, тогда как обычные дешевые квартиры часто требуют дорогостоящего капитального ремонта и снова становятся недоступными для большинства граждан.