Почти четверть россиян выражают желание приобрести собственное жилье в ближайшие пять лет, согласно данным ВЦИОМ. Однако не всем удается использовать личные сбережения для этой цели. Эксперты объясняют, как некоторые категории граждан могут стать владельцами недвижимости за счет государства, в том числе военную ипотеку и какие риски это несет.
Сегодня возможность получить жилье бесплатно уже не является фантастикой, как в советское время. В настоящее время такая возможность доступна, в основном для военнослужащих, через систему военной ипотеки. При этом заемщик не выплачивает ничего по кредиту.
Принцип работы довольно прост: средства накапливаются на специальном ипотечном счете военнослужащего (Минобороны, ФСБ или Росгвардии), которые можно использовать для покупки жилья или в качестве первоначального взноса по ипотеке. В случае нехватки средств заемщик может использовать свои собственные сбережения. При оформлении кредита государство берет на себя обязательство выплачивать ежемесячные платежи. Заемщику нужно будет оплатить лишь некоторые расходы, такие как бронирование квартиры, страхование и электронная регистрация сделки. Некоторые банки также предлагают возможность комбинировать эту программу с другими видами льготной ипотеки, что позволяет снизить ежемесячные выплаты и расширить кредитные возможности.
Основной результат этого процесса — полностью оплачиваемый государством ипотечный кредит. Однако это не так просто. Жилье становится собственностью военнослужащего только в случае, если он отслужил не менее 20 лет. Увольнение с военной службы может привести к возврату денежных средств государству. Однако если срок службы превысит 10 лет и увольнение произойдет по медицинским причинам, то возврат не требуется. В остальных случаях придется вернуть первоначальный взнос, все выплаченные суммы и погасить оставшуюся часть долга самостоятельно. Все эти риски следует учитывать.
Таким образом, военную ипотеку следует рассматривать лишь для тех, кто готов отдать более 20 лет службе. В противном случае лучше подождать с ипотекой, учитывая, что сумма накоплений регулярно пересматривается, или сохранять сбережения, равные общей сумме всех выплат, осуществляемых государством.
Для получения такого кредита необходимо быть участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) не менее трех лет. Исключение составляют участники боевых действий, которые могут присоединиться к НИС сразу после участия в боевых действиях.
Некоторые участники специальной военной операции уже воспользовались этой возможностью. Например, в 2024 году первым счастливчиком, получившим собственное жилье среди участников СВО, стал военнослужащий из Новосибирской области. Однако не все имеют такой удачный опыт. Некоторые сталкиваются с трудностями при покупке жилья через Росвоенипотеку: процесс занимает больше времени, чем обычно, и есть риск роста цен, что заставляет людей заключать договоры.
Иногда жизненные обстоятельства заставляют людей, не связанных со службой, обратиться за помощью в получении жилья по программе социального найма. Государство или муниципалитет предоставляют жилье в аренду или в собственность нуждающимся гражданам.
Об этом рассказывает юрист и медиатор Ольга Семенова. Программа доступна для людей с низким достатком, а также для определенных категорий граждан, таких как военнослужащие, педагоги, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, сотрудники правоохранительных органов, спасатели и другие.
Для того чтобы получить жилье от муниципалитета, нужно зарегистрироваться как нуждающийся в жилье, подав заявление в местное управление. Заявитель и члены его семьи должны быть признаны малоимущими, чтобы быть принятыми на учет в течение 30 дней. После этого заявителю выдают документ о принятом или отрицательном решении в течение трех рабочих дней.
Однако иногда весь этот процесс затягивается. Например, Ольга Заболотина из Барнаула рассказала, что ее семью признали нуждающейся в жилье из-за сына-инвалида. Однако она жалуется на медленное продвижение очереди, а расходы на лечение ребенка составляют около 30 000 рублей в месяц, и стоимость аренды жилья продолжает расти. Уже сложно справиться с 10 000 рублей, а уж 15 000 — проблематично. Иногда даже чиновники могут стать помехой в получении жилья.